DevUz Studio
MAVERA
Главная тема выпуска
Город, в который
возвращаются
Четырнадцать лет, шесть кварталов и одно правило: дом проектируется так, чтобы через двадцать лет он не выглядел компромиссом.
Текст: редакция MAVERA · Фотографии: архив компании
Четырнадцать лет назад мы построили первый дом на окраине Чиланзара — и через десять лет вернулись туда достраивать вторую очередь, потому что половина покупателей привела соседей. С тех пор у нас правило: квартал проектируется так, чтобы через двадцать лет он не выглядел компромиссом.
Это значит закрытый двор без машин, школу и садик внутри периметра, первые этажи под аренду, а не под квартиры, и материалы фасада, которые переживут два цикла ремонта. Дороже на старте — дешевле в эксплуатации.
«Мы продаём не квадратные метры, а двадцать лет жизни в этом дворе».
Проект выпуска
ЖК «Дарё»
Свет с двух сторон и город на ладони — выше двадцатого этажа меняется сама оптика жизни.
- Сегмент
- Бизнес
- Этажность
- 18–24
- Квартир
- 640
- Площадь
- 58 200 м²
- Сдача
- Сдан в 2026
- Цена от
- 14,8 млн сум за м²
Портфолио
Шесть кварталов, снятых в разные годы. Листайте вбок.
Комфорт · Строится
ЖК «Чинор»
Двор, где слышно детей, а не сигнализации: машины остаются за периметром квартала.
от 11,4 млн сумза м²
Выбрать квартиру
Бизнес · Продаётся
ЖК «Дарё»
Свет с двух сторон и город на ладони — выше двадцатого этажа меняется сама оптика жизни.
от 14,8 млн сумза м²
Выбрать квартиру
Эконом · Сдан
ЖК «Бахор»
Первый наш квартал, куда половина покупателей пришла по совету соседей.
от 9,2 млн сумза м²
Выбрать квартиру
Комфорт · Строится
ЖК «Олтин Водий»
Набережная канала вместо парковки: двадцать минут тишины по дороге домой.
от 11,9 млн сумза м²
Выбрать квартиру
Эконом · Сдан
ЖК «Нур»
Дом, который через десять лет выглядит так же, как в день сдачи. Это про материалы фасада.
от 9,6 млн сумза м²
Выбрать квартиру
Бизнес · Продаётся
ЖК «Зарафшон»
Клубный формат: соседей знают по именам, а не по номерам квартир.
от 15,3 млн сумза м²
Выбрать квартиру
Что остаётся, когда съезжает мебель
Планировка переживает три поколения жильцов, отделка — одно. Поэтому в проектах MAVERA сначала считают, как квартира разделится на комнаты через десять лет, а уже потом выбирают ламинат.
Кухня-гостиная с окном в пол, спальня с прямым доступом к санузлу, кладовая, в которую помещается велосипед. Ни одного «тёмного» помещения: каждое имеет естественный свет или примыкает к нему.
Высота потолка 2,9 метра в комфорте и 3,1 в бизнесе — разница чувствуется на второй день, а не на экскурсии.
Район
Мирзо-Улугбекский
Район, где кварталы 1960-х доросли до высоких деревьев, а новые дома встают в готовую тень.
- 12 минут
- пешком до станции метро «Буюк ипак йўли» по тенистой стороне улицы
- 4 школы
- в радиусе километра, две из них с углублённым английским
- Ботанический сад
- в двадцати минутах пешком — 68 гектаров и озеро
- Без транзита
- квартал стоит в стороне от магистрали: шум ниже на 12 децибел
Материалы
Из чего сделан дом
Фасад
Клинкер и фиброцемент вместо штукатурки: не желтеет, не идёт трещинами и не требует перекраски раз в пять лет.
Окна
Двухкамерный стеклопакет с энергосберегающим напылением. Летом в квартире на четыре градуса прохладнее.
Входная группа
Вровень с землёй, без ступеней и порогов: коляска и велосипед заезжают сами.
Показ
Как мы показываем
Не презентация в переговорной, а полтора часа в квартале с человеком, который его проектировал.
- 1
Заявка
Оставляете телефон — перезваниваем в течение рабочего дня и договариваемся о времени.
- 2
Прогулка
Двор, детская, входные группы, вид из окон верхних этажей. В любую погоду.
- 3
Планировки
Смотрим на месте, в готовой квартире: где встанет шкаф и как разделится комната.
- 4
Разговор
Без давления и «последнего предложения». Решение принимается дома, а не в офисе.
Четырнадцать лет
Что стоит за цифрами
- 48
- объектов сдано
- 1,24млн м²
- построено
- 12 400
- квартир передано
- 14
- лет на рынке
Коммерческая недвижимость · Ташкент
Первые этажи
Кофейня, пекарня, студия — то, что делает квартал живым. Помещения сдаём с расчётом на это.
Офис · ПродажаСвободноОфисный блок в бизнес-центре на Амира Темура
Мирзо-Улугбекский район · пр. Амира Темура, деловой квартал
Класс B+, открытая планировка, два машиноместа в цене.
- Площадь
- 320 м²
- Цена
- 7,2 млрд сум
- При сдаче в аренду
- ≈ 52,9 млн сум / мес
- Доходность
- 8,9% · окупаемость 11,3 лет
Торговое · ПродажаБроньТорговая галерея «Чинор»
Мирзо-Улугбекский район · Резиденция «Чинор», первые два этажа
Продаётся целиком, якорный арендатор — супермаркет, договор на 5 лет.
- Площадь
- 1 850 м²
- Цена
- 52,2 млрд сум
- При сдаче в аренду
- ≈ 483 млн сум / мес
- Доходность
- 11,1% · окупаемость 9 лет
Стрит-ритейл · ПродажаСвободноСтрит-ритейл в резиденции «Дарё»
Яшнабадский район · Резиденция «Дарё», первый этаж
Кофейня, аптека, салон — трафик 640 квартир над головой.
- Площадь
- 140 м²
- Цена
- 4,8 млрд сум
- При сдаче в аренду
- ≈ 50,6 млн сум / мес
- Доходность
- 12,7% · окупаемость 7,9 лет
- Здание · ПродажаСвободно
Отдельно стоящее здание на Чиланзаре
Чиланзарский район · квартал 6, у выхода метро
Под клинику, школу или офис компании — перепланировка согласована.
- Площадь
- 960 м²
- Цена
- 16,9 млрд сум
- При сдаче в аренду
- ≈ 112 млн сум / мес
- Доходность
- 7,9% · окупаемость 12,6 лет
- Стрит-ритейл · ПродажаСвободно
Шоурум в резиденции «Зарафшон»
Мирабадский район · Резиденция «Зарафшон», первый этаж
Бизнес-класс над головой: мебель, свет, автосалон премиальных марок.
- Площадь
- 210 м²
- Цена
- 7,7 млрд сум
- При сдаче в аренду
- ≈ 71,9 млн сум / мес
- Доходность
- 11,3% · окупаемость 8,9 лет
- Офис · АрендаСвободно
Этаж целиком в бизнес-центре на Амира Темура
Мирзо-Улугбекский район · пр. Амира Темура, деловой квартал
Под штаб-квартиру: своя переговорная зона, серверная, 30 машиномест.
- Площадь
- 1 100 м²
- Аренда
- 220 млн сум / мес
- Ставка
- 200 009 сум за м² в месяц · 11 этаж, панорама на город
Склад · АрендаСвободноСклад-шоурум на Юнусабаде
Юнусабадский район · Юнусабад, 17 квартал, у кольцевой
Для дистрибьютора: шоурум с фасада, склад и погрузка со двора.
- Площадь
- 1 400 м²
- Аренда
- 98,8 млн сум / мес
- Ставка
- 70 591 сум за м² в месяц · Один уровень, высота 8 м, две рампы
Личная встреча
Покажем квартал ногами
Полтора часа с архитектором проекта: двор, планировки, ход работ и честный разговор о сроках. Без обязательств купить.